环球观点：评股论经：ESR乐高房地产投资信托

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尽管资产组合脱售影响信托收益，但所得资金有助于信托改善资产负债表，并可收购较新的物流资产。信托杠杆率已降至35%以下，可利用资金超过5亿元。

此外，在优质工业物流资产的推动下，预计信托2023财年租金将保持上升趋势，增幅介于6%至8%。不过，投资组合入住率在今年第一季环比下降0.6个百分点至2.1%，主要受到已重新规划资产不再续约的影响。

虽然借贷利率上升，但预计本地工业资产在投资者需求推动下将保持稳定。信托在澳大利亚资产的终端利率可能会上升50至75个基点。但由于需求增加，当地物流资产租金的强劲增长会抵消利率上涨的影响。（兴业证券研究）　

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