合肥楼市：买房，少看倒挂

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：合叔，你好，请问房价涨跌看什么呢？

合叔： 你好，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。合肥一直在放宽落户条件，加上高铁交通丰富，对省内人口的虹吸效应很强，吸引人口就能刺激产业经济，也能让新增人口去消化住宅库存量。

合叔，你好，已婚，无房，在合肥工作多年，现在有一些存款，也有了购房资格，想要购买一套房子自住，预算在180-200万，首付最好在70万左右，请问有哪些板块、那些楼盘可以推荐呢？

合叔： 你好，总预算200万以内在市区买新房的话，可关注70年的小户型和瑶海、新站区域内交通便利，教育和商业资源丰富的品牌楼盘，二手房选择空间大，可仔细挑选。在县城区域买新房的话，优选肥西区，首付70万可选楼盘较多，可关注联发和辉创佳北业这两个楼盘，二手房建议考虑金经开、地铁沿线的楼盘。

提问：合叔，你好，合肥本地人，现在还有一个购房资格，也有一些存款可以支撑买房，打算购置一套房子，请问运河新城小庙板块发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘购买建议？

合叔： 你好，最近小庙板块热度上升的原因有两点：其一是楼面价不断上涨；其二是有大牌房企的入驻。当然，大家还是应该以客观的角度来看待这一板块的发展。从规划来看，小庙板块已经列入合肥市五大重点发展片区；从位置来看，合肥整体向西南发展。最后，任何一个的发展并不是一蹴而就的，小庙板块还有很长的路要走。如果是想要购买小庙板块的置业者要认准这一板块的核心位置和品质楼盘。

合叔，你好，现在在合肥工作，无房，刚需，以后准备留在这里发展，计划下半年，想趁着房价没有涨的太多时买套房子自住，现在预算不多，只有150万，请问有哪些区域可以买呢？

合叔： 你好，预算150万左右，如果在市区买房的话，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，购房时要优先选择有地铁和学区的品牌楼盘。在县区买房的话，建议选择肥西区，因为它位于合肥重点发展方向上，配套完善，而且未来新房供应紧缺，现在应该及早入手，可以重点考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块和滨湖西板块。

提问：合叔，你好，预算200万左右，合肥刚需购房，想买一套增值空间大的房，现在入手还有机会吗？

合叔： 你好，先来看看什么才是真正的刚需购房者，刚需购房是指无论现在房价是涨还是跌，现在急需用房所以要买房的人，他们的房后期也不打算卖出。有很多人称自己是刚需，但是在实际购房中，他们只算得上是伪刚需，此外，有很多炒房的人打着刚需刚需购房的名头，故意激起真正刚需购房人的恐慌。仅仅从刚需纯自住的角度来考虑，合肥的政滨高区域房价太高，不适合刚需购房者。所以刚需购房者在综合考虑交通，学区的需要后，理性购房，不要过于挑剔。刚需购房者看准了一套房就可以入手，投资买房的人还是更要理性一点，谨慎下手。

提问：合叔，你好，本人在滨湖工作，想在滨湖买套房投资，想问一下滨湖买房投资未来怎么样呢？

合叔： 你好，滨湖作为新区，部分区域仍处于不成熟的状态，许多建设仍在进行中，但随着建设逐步完成，滨湖区人口将迎来激增，滨湖区的繁荣指日可待。预测未来滨湖的方向是朝珠江路南发展，以产业带动人口增长，在环湖板块的环保问题解决后也将迎来新一轮重启规划建设。总之，滨湖的不断发展会驱动整个合肥市的发展。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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