房贷房无需解押可上市交易 河南多地推出二手房“带押过户”业务

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河南广电大象新闻记者 王霆杰

2月24日，记者从郑州市不动产登记中心了解到，目前郑州不动产“带押过户”业务测试工作已经完成，有需求的市民可以申请办理相关业务。截至目前，我省郑州、洛阳、焦作等地已陆续宣布推出“带押过户”交易模式。

“其实春节前后已有多笔测试成功的实际案例，比如离婚析产和继承，这一类由我们不动产登记中心单办，这一类大概办了有30多笔。联办业务，就是咱们俗话说的房屋买卖，这一类测试有4、5笔，（不同业务办理时长？）差不多，当天都能办完。……”

在郑州市不动产登记中心，相关业务负责人彭华山告诉记者，不动产“带押过户”业务流程还在进一步完善中。

“目前 ‘带押过户’业务测试工作已经完成，如果群众有需求，买卖双方携带卖方贷款行同意抵押房产转移的函，到不动产办事窗口申请，我中心将依据申请尽快为群众办理。”

以往按揭贷款买的房，房主想要卖掉房子，必须先结清贷款、注销银行抵押。往往需要买方先垫资或卖方自己筹款，一般都是走高息的过桥，几十万上百万元的还贷资金及相关费用，增加了交易成本。

彭华山表示，实行“带押过户”，明显降低了交易成本，压缩了交易总体时间，可以有效保障四方权益。

“实行‘带押过户’后，显著降低交易成本，卖方没有结清的贷款可以用买方的银行贷款来还，即卖方无须先自行筹资解押，这就避免了资金筹集及支付过桥费息的困扰。‘带押过户’模式减免或者优化、集成了筹款结清、注销抵押、过户登记、再抵押等环节步骤，缩短了办理存量房交易的总体时限。‘带押过户’的流程设计充分考虑了贷款结算、房屋过户、抵押登记的联动性和法律关系，可以有效保障不动产交易双方以及双方贷款银行的权益。”

关键词： 不动产登记 交易成本 测试工作